アックス財産コンサルタンツ協会

お客様への適切なアドバイスで、ビジネスチャンスをもっと広げよう
『お客様の所有資産の方針を決める』

◆アパート（一棟又貸家戸建等）で起こりがちな問題点◆
１．老朽化で汚い
２．空室が決まらない。（8室のうち3室空き）
３．賃料を下げても入らない
４．入居者の賃料未収、遅れがある
５．客付不動産業者も真剣でない
６．近くにアパート、マンションが多く、競争が厳しい
７．リフォーム、リノベーションの費用がない
８．共有所有の為、方針が決まらない
９．駅から15分とロケーションが悪い
１０．ユニットバス、トイレの為、人気が無い
１１．土地が私道に接しており、建て替えでセットバックとなり、建築延床が減る

◆アドバイスのステップ◆
１．客観的に資産を把握する
●先ず本件土地建物資産を評価してみましょう
　　「現況で売却した場合の金額は？」
●現況での収益率、価値を金額で評価しよう。
　　「リフォーム又リノベーション等の費用はいくらか？」
２．左記の結果を踏まえて、方針を絞り込む
●合せて後の収益率、価値を金額で評価しよう
　　「建て替えた場合はいくらの建築費がかかるか？」
　　「そのあとの収益率、価値を金額で評価しよう」

◆総括◆
ポイントは、お客様の土地を保有する財産が活かす財産かで判断する事。親から引き継いだ財産等を感情論で考えると、方向性をあやまる元となります。
今後の少子化又高齢化の事を考えると慎重に検討する必要があります。資産の判断と評価と方針は、プロのアドバイスが必要である、ということをよく理解していただきましょう。

※調査・検討・アドバイスなどは、�潟Aックスコンサルティングのコンサルティングとして、ご相談に応じる事が可能です。

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アックス財産コンサルタンツ協会（斎藤）
TEL：03-5420-2711　FAX：03-5420-2800