アックスコンサルティング

• マンション投資は相続対策に有利になるか知りたい
• 事業用アパートやマンションを処分したい
• 物納か売却のどちらが有利が悩んでいる

現在所有の土地の処分から、新しい土地建物のご購入まで、ネットワークを駆使してご要望にお答えします。

また、相続税納税のための土地売却の際には、ご所有の全ての不動産の収益や周辺状況、物納、納税、分割を考慮し、お客様のメリット及び利益を最大化させます。

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立ち退きを好条件で提案し、新事業展開に成功

状況

木造2階の賃借家屋の1階に日本そば屋を開業している依頼人。薬局チェーン店舗開発担当者から何度も移転を迫られた為、判断に困ってのご相談。現在の店の主人は45歳で3代目。父親は75歳で、元気に家業を手伝っている。 店舗売上は毎年下がっているが、赤字ではなく生活はできている。廃業して働くか、次の住まいや移転先、移転時期などの条件で判断が大きく変わる。

解決方法

まず、依頼者と業務委託契約を締結、方向性をまとめた後、現状と将来を考慮に入れた提案を行いました。その後、相手先の薬局チェーンの条件等を確認、合意に至るまで交渉し、移転の合意後に決済し明渡しを行いました。

結果

移転開業資金や廃業する場合の保証金も含め、依頼者の事前条件の金額で合意となりました。移転の合意後に決済し、明け渡しを行いました。

POINT

依頼人の要望に添うように最適な戦略をご提案いたします。

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• 居住用及び事業用物件の売買仲介
• 居住用及び事業用物件の買替えのご相談
• 不動産投資のご相談
• 事務所用物件の賃貸仲介
• 居住用物件の賃貸仲介
• 店舗用物件の賃貸仲介

ほか

1. 売却物件の調査
   • 売却をお考えになった事情やお客様のご要望をお伺いして売却の条件、時期等を整理します。
   • 物件の周辺状況、都市計画等を調査します。
2. 売却物件の査定
   • 路線価、公示価格、近隣の売買、都市計画、物件の周囲の状況を基に売却物件の査定を行います。
3. 販売戦略の策定
   • お客様のご要望と市場動向を基に売却に当たっての最適な戦略をご提案させて頂きます。
   • 媒介契約を締結して頂き、販売活動を開始いたします。
4. 販売活動
   • 豊富なネットワークを基に販売活動を行い、お客様の利益を最大化させます

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