アックスコンサルティング

土地活用コンサルティング

土地・資産を有効活用したい

老後の安定収益を確保したい
遊休地を有効活用したい
不動産投資に興味がある

10坪の商業地から数千坪の広大地まで、依頼者の要望を実現するのが土地活用コンサルティングです。短期的な収益の効率化を目標とするのではなく、有効活用にかかわる様々なリスクをコントロールし、長期的な視野に基づき、オーナー様が将来に渡って安定的な経営を目指せるようにサポートを行います。
大切な財産を有効に活用する提案をいたします。

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土地活用コンサルティングの解決事例

収益の悪い駐車場の形態を変えて、収入アップ

状況: 空きが多く、収益が悪い駐車場があるので何とかしたいというご相談。利用状況は月極で60～70％の利用率。また、近隣にはほかの駐車場も多く、駐車料金も下落傾向。
解決方法: 弊社コンサルタントが現地の調査を進め、この駐車場の3年間の収入をまとめてグラフにして把握。続いて近隣の競合駐車場の状況、利用率を調査。調査により、近隣の競合駐車場がパチンコ店に変わる情報を入手。現状とコインパーキングにした場合のシミュレーションを行い、収益が多く見込まれるコインパーキングに替える提案を行いました。
結果: コインパーキングに替えたことで月額の収入をコンスタントにアップすることができました。
POINT: 情報をしっかり収集、提案に反映することが成功のポイントとなります。新しい提案については、仕組みから収益の見込みまで詳細にわたって、しっかりご説明いたします。

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サポート内容

有効活用の目的の確認
顧客財務分析
有効活用事業手法分析及び企画立案
市場・立地分析
事業リスク管理
事業収支分析
業者選定
助言・サポート業務
借入に関するアドバイス
アフターフォロー・メンテナンス

ほか

コンサルティングフロー

目的の確認
- 所得税対策
- 相続対策
- 公租公課対策
- 収益
事業手法の検討1
- 自力建設
- 等価交換
- 事業受託
- 土地信託
- 借地
事業手法の検討2
- サブリース
- 建物譲渡特約付定期借地権
- 事業用定期借地権
- 一般定期借地権
最有効利用の検討
- マンション
- アパート
- オフィスビル
- 商業ビル
- 工場
- 倉庫
- 時間貸駐車場
- 単独ローサイド店
- 複合ローサイド店