貸宅地は非常に収益性が低く、処分換金するにも難しく、投資効率の悪い資産です。また底地・借地の関係は相続を繰り返すことにより、権利が更に複雑化し、調整の難易度が高くなってしまいます。このような不良資産をいつでも処分できる優良資産に組替えることが権利調整の目的です。