アックスコンサルティング

目次

まえがき

第1章：貸宅地の所有術

• 地主さん、これだけは心得ておきましょう

◆地主の心得1：貸宅地を持ち続けるか？　処分するか？
◆地主の心得2：不動産に対する「ビジョニング」をもつ
◆地主の心得3：まだ大丈夫？　相続税の貸宅地物納
◆地主の心得4：旧借地権は定期借地権より不利か？
◆地主の心得5：貸宅地にも少子化の波が押し寄せる

第2章　トラブルの超解決法
処分したい、貸し続けたい、取り戻したい。地主さんの悩みを一気に解消します

• 貸宅地を売却する　

◆ケース1：身寄りも資力もない老人が借地権者だったら
◆ケース2：貸宅地の大半が再建築できない土地だった
◆ケース3：借地権者同士の争いで売却が進まない
◆ケース4：契約書と実際の面積が違っていた
◆ケース5：ある日突然、地代を供託されてしまった
◆ケース6：借地権者が別の人に土地を貸している
◆ケース7：「子供には頼れない」という借地権者を説得する
◆ケース8：長屋の住人が借地権を持っている場合
◆ケース9：借地権者に新しく家を建てるお金がない


• 貸宅地を取り戻す

◆ケース10：借金漬けの借地権者から土地を取り戻したい
◆ケース11：「建物朽廃」の借地権消滅は認められるか
◆ケース12：「死んだら土地は返したい」と言う老人
◆ケース13：借地権者に相続争議が発生した
◆ケース14：見知らぬ人物から地代が振り込まれてくる
◆ケース15：自宅周りの借地をなんとか取り戻したい


• 土地を貸し続ける

◆ケース16：地代の供託を解消し、通常の貸宅地にしたい
◆ケース17：更新料ももらえない広大な借地
◆ケース18：借地権者が事業用に転換してしまった
◆ケース19：土地を借り続けるのも大変な借地権者


• 資産を組み換える

◆ケース20：貸宅地と更地が混在しているケース

第3章　ブレーン選定術

• 弁護士・税理士・司法書士・測量士の上手な選び方、頼み方

◆弁護士 1：地代不払いのため契約解除したいが
◆弁護士 2：父への相続登記がされていなかった
◆弁護士 3：法定更新中だがこの次は更新料を取りたい
◆弁護士 4：地代が安過ぎて物納もできない
◆税理士 1：土地の評価を減額していなかった
◆税理士 2：遺産分割で評価額を変えることができる
◆税理士 3：税務当局の評価方式を変えた税理士
◆税理士 4：土地資産の管理法人を設立する
◆司法書士：権利書をひとつにまとめると弊害も
◆測量士 1：測量士には高い折衝能力が必要
◆測量士 2：隣接地が相続係争中、または不在の場合

●貸宅地診断シート　
●権利調整のスケジュール